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住宅ローン

不動産会社選びで、何とか住宅ローンの残債以上で売る道を探す

投稿日:2016年2月10日 更新日:

事情があって住宅を売却したいのだけど、住宅ローンの残債をどうするべきか、そんなお悩みはよくあるかと思います。ここでは住宅売却の価格と住宅ローン残債の差を場合分けして、具体的に取るべき方法を解説したいと思います。

住宅価格が住宅ローン残債を超える

こういう場合は特に大きな問題はありませんね。ただ注意したい点として、住宅を売却する際には諸費用や仲介手数料が発生するという事です。

仲介手数料は額面も大きくなりますので、持ち出しが発生しないか事前にしっかり見積もっておく事が大事です。住宅売却の諸費用や仲介手数料についてはコチラで詳しく解説しております。

住宅価格が住宅ローン残債を下回る

まず大きな前提として認識しなければならないのは住宅の売却する際には住宅ローンを一括返済しなければならないという事を知っておかなくてはなりません。

勿論、様々な方法を駆使して例外的に分割返済を継続する事も出来なくは無いですがおすすめできる方法ではありません。一括返済に足りない部分を自己資金で準備する必要があります。

住宅を売却するには住宅ローンの一括返済が絶対に必要だと書きました。とは言え、住宅ローン一括返済の自己資金が足りずとも何らかの事情で住宅を売却しなければならない、というシチュエーションもあるとは思います。

こういう場合は諦めずに多くの不動産会社に一括査定してもらう事で道が開ける場合があります。一口に査定と言っても、査定額は不動産屋によって大きく異なる事もしばしばあります。

査定額は不動産屋によって大きく異なる事があります。ですが、一つ一つ不動産屋に連絡を取って査定依頼していたのでは時間がいくらあってもたりません。まずは一括査定サイトを使って幅広く査定依頼する事で効率的に、高価格で住宅を売却する道が見えてきます。

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